まずは不動産競売についてを知りましょう。不動産競売について勉強するなら始めの一歩ですね。
地方裁判所にて、債務を弁済することができなくなった人（例えば物件を購入してローンの返済が出来なくなった人など）の所有する不動産物件を差し押さえ、これを売却して、その代金を債務の弁済に充てる手続きをしています。これが所謂、不動産競売です。バブル経済崩壊の旧住専をはじめ、諸金融機関の不良債権処理は一段落しましたが、続く景気の後退にも影響しており近年では各種カードローン等による自己破産により所有する不動産が競売によって売却されるケースも多くなっているます。一般ユーザーは、競売物件を敬遠する方が多いですが（とは言っても最近では一般の人の不動産競売の介入も目立ってきています）競売業者が落札した年間約1000件の競売物件の殆どは中古物件として新聞広告等で売り出されています。不動産広告の中に占める競売物件の割合は非常に高いということが言えるでしょう。不動産競売は通常期間入札で行われています。期間入札で、入札者の無かった物件は特別売却という方法で売却されます。
大まかに言えば、債務を弁済出来なくなった場合に、持っている物件を不動産競売にて売却し、その売却で出た金額を返済に充てるということになります。
